不卖房子真要赔50%违约金吗？

关于二手房交易中的违约金问题，需要结合实际情况具体分析。违约金比例并非固定为50%，主要取决于买卖双方签订的合同条款。根据相关规定，违约金一般以实际损失为基础，通常不超过合同总价的30%。如果合同约定的违约金过高，法院有权根据实际损失情况适当调低。在房产交易过程中，如果买方确实存在违约行为，卖方需要提供证据证明实际损失金额。比如房价下跌造成的差价损失、中介服务费等直接损失。若卖方无法证明实际损失，法院可能不会支持高额违约金诉求。同样，卖方违约时也适用相同原则。建议遇到类似纠纷时，可以先查看合同具体条款，同时收集相关证据材料。通过协商解决是成本较低的方式，若协商不成再考虑通过正规途径维护权益。要注意保留交易过程中的书面材料、转账记录等关键证据，这对后续处理非常重要。- AI整理生成 - 收起