房子外墙漏水导致损失，拒交物业费被起诉怎么办？

房屋外墙漏水属于物业公司的维修范围，业主有权要求物业及时修复。但物业费缴纳与维修责任是两个独立的法律关系，不能简单以拒交物业费来对抗。遇到这种情况，建议采取更合理的维权方式。物业公司对小区共有部分负有维修养护义务，外墙漏水问题业主可书面要求物业限期处理。若物业不作为，可向当地住建部门投诉，或通过业主委员会督促整改。同时注意保存漏水现场照片、报修记录等证据，便于后续维权。对于已拖欠的物业费，建议尽快补缴避免违约金累积。若已进入诉讼程序，可向法院说明漏水情况及维权过程，请求减免部分费用。法院通常会综合考虑物业服务瑕疵程度，酌情调整物业费金额。长期来看，业主可通过业主大会决议更换物业公司，或动用专项维修资金彻底解决外墙问题。日常要注意定期检查房屋状况，发现问题及时报修并留存记录，这是维护自身权益的关键。- AI整理生成 - 收起