离婚时房产怎么分？归属权如何确定？

离婚时房产分割需结合实际情况判断。若房产系婚前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。婚前贷款购房婚后共同还贷的情况，房产归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。婚后购买的房产，无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产，离婚时平均分割。如果父母出资购房，需要看出资性质：若明确表示赠与子女个人，则属个人财产；若无特殊约定，婚后父母出资通常视为对夫妻双方的赠与。房产归属协商优先，若协商不成可向法院起诉。法院会综合考虑购房时间、出资比例、还贷情况、婚姻存续期长短、子女抚养等因素作出判决。对于仅有使用权的公房或经济适用房，分割时还需遵守特定政策规定。涉及房产分割时，建议保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等材料。若房产存在抵押或共有人，分割过程可能更为复杂，需要协调各方权益。- AI整理生成 - 收起