离婚时房产怎么分？产权归属如何确定？

离婚时房产分割主要看产权登记情况和出资来源。如果房产是婚前一方全款购买且登记在自己名下，通常认定为个人财产。若是婚后共同还贷，即使登记在一方名下，共同还贷部分及增值部分需要补偿对方。夫妻双方婚后共同出资购房，无论登记在谁名下，原则上按共同财产平分。产权归属认定需要结合购房时间、出资证明、贷款记录等证据。实际操作中，法院会考虑双方对家庭的贡献、子女抚养情况等因素适当调整比例。若房产涉及父母出资，需要明确是借款还是赠与，赠与的话是给一方还是双方。遇到复杂情况建议双方协商解决，协商不成可向法院提起诉讼。法院判决时会遵循公平原则，同时考虑房产实际使用需求，比如直接抚养子女的一方可能获得优先居住权。房产分割既要保护合法权益，也要兼顾家庭伦理和社会稳定。- AI整理生成 - 收起