离婚时房产怎么分？产权归属怎么确定？

离婚时房产分割主要看产权登记情况和出资来源。如果房产是婚前一方全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产。婚后共同还贷的房产，即便登记在一方名下，共同还贷部分及增值部分也需分割。夫妻双方婚后共同购买的房产，无论登记在谁名下，原则上都属于共同财产。产权归属的确定需要结合购房时间、出资比例、还贷情况等要素综合判断。若房产登记在夫妻双方名下，离婚时一般均等分割。如果登记在一方名下但有共同还贷记录，未登记方可以主张补偿款。对于父母出资的情况，若婚前出资且登记在自己子女名下，视为对子女的个人赠与；婚后出资若无明确约定，可能视为对夫妻双方的赠与。实际操作中，建议双方先协商解决。协商不成可向法院起诉，法院会依据相关规定，考虑子女抚养、双方经济状况等因素作出判决。涉及房产分割时，取得产权的一方通常需要向另一方支付折价款。- AI整理生成 - 收起