小产权房不能按时交房可以要求退房吗？

小产权房因土地性质特殊，通常未办理正规的土地出让手续，也未缴纳土地出让金，其产权证明不被国家认可。这类房屋的交易本身存在较大风险，买卖双方权益难以得到法律充分保护。若遇到开发商不能按时交房的情况，能否退房需结合具体情况分析。 根据相关规定，小产权房买卖协议属于民事合同范畴，若合同中明确约定了交房时间和违约责任，购房者可依据合同条款要求退房并主张赔偿。但需注意，小产权房合同可能被认定为无效，导致维权困难。实际操作中，法院可能仅支持返还购房款，难以支持其他损失赔偿。 由于小产权房不受法律保护，建议购房前充分评估风险。若已陷入纠纷，可尝试与开发商协商解决，或通过调解途径处理，但最终效果往往有限。对于此类房产，谨慎选择才是规避风险的根本。- AI整理生成 - 收起