离婚时房产证有贷款怎么分？

离婚时房产分割需结合实际情况处理。有贷款的房产，首先要看房产是婚前购买还是婚后购买。婚前一方个人购买并登记在自己名下的房产，通常认定为个人财产，但婚后共同还贷部分及对应增值部分应给予另一方补偿。婚后购买的房产，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产。关于贷款未结清的房产，双方可以协商由一方继续偿还贷款并拥有房产所有权，同时给予另一方相应补偿。若协商不成，法院通常会判决房产归登记方所有，剩余贷款由登记方承担，同时根据还贷情况和房产增值情况对另一方进行补偿。实际操作中，建议先对房产价值进行评估，明确当前市场价和剩余贷款金额。补偿金额计算方式一般为：共同还贷本息总额÷购房总成本×当前房产价值×50%。如果房产涉及父母出资等特殊情况，还需结合出资性质和相关规定综合判断。- AI整理生成 - 收起