离婚后如何用房产证办理贷款？

离婚后办理房产抵押贷款需明确房产归属。若房产已通过离婚协议或法院判决归一方所有，需先完成产权变更手续，凭新房产证申请贷款。若房产仍为共有状态，则需双方共同签字同意抵押。 办理流程分三步：一是携带离婚证明、产权约定文件等材料到不动产登记中心办理析产登记；二是银行会根据房产价值、借款人还款能力评估贷款额度，通常可贷房产估值的5-7成；三是签订抵押合同后办理抵押登记，银行放款。 需注意：未结清贷款的共有房产需先还清贷款才能重新抵押。若涉及未成年子女房产份额，抵押需符合相关规定。建议提前与贷款银行沟通具体材料要求，不同银行可能存在差异。- AI整理生成 - 收起