婚前房产证有贷款离婚怎么分

婚前购买的房产若登记在一方名下且有贷款未还清，离婚时的分割需综合考虑购房资金来源、还贷情况等因素。根据相关规定，婚前个人财产不因婚姻关系自动转化为共同财产，但婚后共同还贷部分及其增值部分属于夫妻共同财产。例如，若婚后使用夫妻共同收入偿还贷款，离婚时非产权方可主张补偿。具体操作中，法院通常会评估房产现值、已还贷金额及对应增值比例，计算出应补偿的数额。若房产证加上了配偶名字，则视为赠与行为，房产可能被认定为共同财产。此时分割比例会参考双方对房产的贡献程度、婚姻存续期长短等因素协商或判决。涉及贷款未结清的房产，分割时需与贷款银行协商变更借款人，否则仍需原借款人继续承担还款义务。建议保留购房合同、付款凭证、还款记录等材料，以便清晰界定财产归属。实际操作中各地可能存在细则差异，必要时可向专业机构咨询个案处理方案。- AI整理生成 - 收起