买的小产权房涉及第三方纠纷怎么办？

小产权房交易本身存在较大法律风险，这类房产通常指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，产权证由乡政府或村集体颁发。遇到第三方纠纷时，处理起来往往比较复杂。从实际情况来看，小产权房买卖合同可能被认定为无效。如果出现第三方主张权利的情况，比如原房主又将房屋转卖他人，或者村集体主张权益，买方很难获得法律上的完全保护。建议先与卖方协商解决，要求其承担相应责任。若协商不成，可尝试通过调解途径处理。要注意收集购房合同、付款凭证等相关证据，这些材料在后续处理中至关重要。但需明白，即便进入诉讼程序，法院可能仅会判决返还购房款，而难以支持取得房屋产权的诉求。小产权房问题根源在于土地性质限制，购买前务必充分了解风险。这类房产价格虽低，但潜在纠纷多、升值空间有限，还可能面临拆迁补偿等方面的不确定性。- AI整理生成 - 收起