法院怎么处理小产权房纠纷？

小产权房纠纷处理需要区分不同情况。法院在审理这类案件时，通常不会直接确认小产权房的所有权归属，因为这类房屋本身存在法律瑕疵。对于已经建成入住的小产权房纠纷，法院可能根据实际情况处理房屋使用权问题，比如判定购房合同无效后的财产返还或损失分担。涉及拆迁补偿时，法院一般会参考当地拆迁政策处理。有些地方对小产权房会给予适当补偿，但标准通常低于正规商品房。如果是集体土地上建造的小产权房，购房者非本集体成员的，相关权益更难得到保障。这类纠纷中，购房合同效力认定是关键。根据相关规定，违反土地管理法规的房屋买卖合同可能被认定为无效。合同无效后，法院会结合双方过错程度、房屋现状等因素，合理确定购房款返还、房屋腾退等事宜。建议遇到小产权房纠纷时，注意收集购房合同、付款凭证等证据。同时要认识到，小产权房交易存在较大风险，这类房屋难以办理正规产权登记，后续转让、抵押都会受到限制。- AI整理生成 - 收起