小产权房纠纷法院一般怎么判？

小产权房纠纷的判决通常需要结合具体情况分析。法院主要关注房屋来源是否合法、交易过程是否合规以及双方权利义务关系。对于违法占用集体土地建造的小产权房，法院可能认定买卖合同无效，判令返还购房款。若是历史遗留问题形成的村集体内流转，部分案例会尊重既成事实，但不会支持转为商品房性质。购房者需注意，小产权房无法办理正规产权登记，遇到拆迁时补偿标准往往低于商品房。部分案例中，法院会参考双方过错程度分配责任，比如卖方故意隐瞒性质可能需承担主要责任。建议保留交易凭证、沟通记录等证据，这类纠纷的判决结果差异较大，与当地政策导向密切相关。若涉及宅基地上房屋买卖，非本集体经济组织成员购买后主张权利的，法院通常不予支持。当前政策环境下，小产权房转正的可能性极低，购买这类房产存在较大法律风险。- AI整理生成 - 收起