离婚时房产价值如何认定？

离婚时房产价值的认定主要涉及评估方式和分割原则。房产价值一般以市场价为准，可通过双方协商选定评估机构，或由法院指定专业机构进行评估。评估时会综合考虑地段、房龄、装修、市场行情等因素，出具书面报告作为依据。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，不参与分割。婚后共同还贷或共同出资的房产，无论登记在谁名下，原则上视为共同财产。对于共同还贷部分及其增值部分，需按照还贷比例进行补偿。房产分割时若双方无法达成协议，可向法院提起诉讼。法院会结合房产来源、出资情况、婚姻存续时间、子女抚养等因素进行判决。实际操作中，获得房产的一方需向另一方支付折价款，折价款通常以评估值为基础计算。需要注意的是，若房产涉及父母出资等特殊情况，需提供相关凭证，并根据相关规定认定出资性质。整个过程建议保留购房合同、付款凭证、贷款记录等材料，以便维护自身合法权益。- AI整理生成 - 收起