离婚时如何把房产过户给子女？

离婚时想把房产过户给子女需要分情况处理。若房产属于夫妻共同财产，需双方协商一致并签署书面协议，明确将房产赠与子女的意愿。办理过户前需要先完成离婚财产分割手续，持离婚协议或法院判决书到不动产登记中心办理。如果房产仍有贷款未结清，需要先还清贷款解除抵押才能过户。部分地区允许"带押过户"，但具体操作要咨询当地登记部门。过户给未成年子女需要监护人代为办理，且该房产处置会受到一定限制。房产赠与子女需缴纳契税、个人所得税等税费，直系亲属间赠与通常按3%缴纳契税。建议提前到税务部门核实具体税费标准，不同城市可能存在差异。办理时需准备身份证、户口本、离婚证明、房产证等材料，整个过程约需15-30个工作日。- AI整理生成 - 收起