离婚时房产过户给子女该怎么分？

离婚时将房产过户给子女需要特别注意操作流程和各方权益。房产过户给子女本质上属于赠与行为，需要夫妻双方协商一致。若房产属于夫妻共同财产，必须双方共同签字同意才能办理过户手续；若是一方个人财产，产权人可单独处置。办理过户时需携带离婚协议或法院判决书、房产证、身份证明等材料，到不动产登记中心办理。根据相关规定，过户给子女可能涉及契税、个人所得税等税费，具体金额与房产面积、评估价值有关。如果子女未成年，房产可由监护人代持，但需在相关文件中明确约定监护权限。实际操作中容易出现争议的是房产过户后的居住权问题。建议在办理过户前，通过书面协议明确约定父母是否保留居住权、子女成年后处置房产的限制条款等内容。若离婚双方对过户存在分歧，可考虑通过调解或诉讼途径解决。- AI整理生成 - 收起