法院不受理小产权房纠纷的依据是什么？

小产权房纠纷法院通常不予受理的主要原因在于这类房产本身存在法律瑕疵。小产权房多建设在集体土地上，未缴纳土地出让金，也未取得国家颁发的正规产权证书。根据相关规定，这类房屋不能像商品房一样自由买卖，其交易行为本质上不受法律保护。从土地性质来看，集体土地只能用于本集体经济组织成员自住，非本集体成员购买这类房屋属于违规操作。即便买卖双方签订了合同，这种合同也因违反土地管理相关规定而可能被认定为无效。法院在审理时会发现这类纠纷缺乏合法基础，自然难以介入处理。实践中，小产权房购买者往往只能依据合同主张债权，而无法获得物权保护。这意味着即使付了房款，也难以通过法律途径强制取得房屋所有权。部分案例中法院会裁定合同无效，判令卖方返还购房款，但对房屋归属问题通常不予处理。- AI整理生成 - 收起