卖房违约收了定金该怎么赔？

在房产交易中，若卖方收取定金后违约，处理方式需结合实际情况。买方有权要求双倍返还定金，这是常见的救济手段。具体操作中，需注意以下几点：定金性质需明确。定金具有担保作用，不同于预付款或订金。一旦合同成立，任何一方违约都将触发定金罚则。卖方违约时，买方可以选择接受双倍定金返还，或要求继续履行合同。赔偿金额的计算基础是实际收取的定金数额。例如收取10万元定金，卖方违约则需返还20万元。但若买方实际损失超过双倍定金，可另行主张赔偿，这需要提供充分证据证明损失金额。协商解决是首选途径。建议买卖双方先尝试友好协商，确定彼此都能接受的解决方案。若协商不成，可通过调解或诉讼途径解决。在此过程中，注意保留书面沟通记录、转账凭证等关键证据。特别提醒，若违约行为导致合同根本目的无法实现，守约方还有权解除合同。实际操作中，建议咨询专业人士评估具体案情，以便采取最有利的维权方式。- AI整理生成 - 收起