卖房违约时定金怎么赔？

卖房违约时定金的处理需要结合具体情况来看。买方支付定金后，如果卖方单方面违约不卖房，通常需要双倍返还定金给买方。这是基于相关规定中"定金罚则"的要求，目的在于对违约方进行惩罚性赔偿。定金的数额一般不超过合同总价的20%，超出部分可能被认定为购房款而非定金。实际操作中，法院会审查合同条款是否明确约定为定金性质，以及违约行为的具体情节。如果买方也存在过错，可能会酌情减少赔偿金额。需要注意的是，定金与订金的法律效力完全不同。订金不具备担保性质，违约时只需原额返还。建议在签订合同时明确款项性质，最好通过书面形式约定清楚。发生纠纷时，可先协商解决，协商不成再通过法律途径维护权益。- AI整理生成 - 收起