什么情况下开发商必须退还购房定金？

购房定金能否退还主要取决于合同约定和实际情况。如果开发商未取得预售许可证或销售不具备销售条件的房屋，购房者有权要求退还定金，因为这种销售行为本身不符合规定。若是因开发商原因导致合同无法履行，比如擅自变更规划、拖延交房等，购房者也可以主张退还定金。 签订认购协议后，如果双方就正式合同条款未能达成一致，且非购房者单方面原因导致，定金应当退还。需要注意的是，如果购房者因自身原因反悔不想买房，开发商通常有权不退定金，具体要看认购协议中的违约条款如何约定。 遇到定金纠纷时，建议先与开发商协商解决。协商不成可向当地住建部门投诉，或通过法律途径维护权益。保留好认购书、付款凭证等证据很重要，这些材料能帮助明确责任归属。- AI整理生成 - 收起