小产权房怎么分割产权？

小产权房的分割问题需要结合实际情况处理。这类房屋通常指在农村集体土地上建设的房屋，由于土地性质特殊，无法像商品房一样办理正规产权登记。在分割时主要看房屋建造时的出资情况和各方约定，如果存在共同出资或共同建造的情形，可以按照出资比例或约定比例进行分割。对于夫妻共同居住的小产权房，若离婚时需要分割，法院一般会考虑双方的实际居住需求、子女抚养情况等因素作出判决。但需要注意的是，小产权房交易本身存在法律风险，法院通常不会直接判决产权归属，而是裁定使用权。如果是多人合建的小产权房，建议通过书面协议明确各自权益，约定好使用和处置规则。这类房屋难以通过正规渠道办理产权过户，私下签订的协议虽然能在一定程度上约束各方，但法律保障有限。遇到拆迁等情况时，补偿款的分配往往以实际居住人和建房出资情况为主要依据。- AI整理生成 - 收起