商品房预售合同和正式购房合同是一回事吗？

商品房预售合同和正式购房合同是购房过程中两个不同阶段的法律文件，存在明显区别。预售合同是在开发商取得预售许可证后、房屋尚未建成时签订的，主要约定房屋基本情况、价格、付款方式及交房时间等条款。此时购房者购买的是期房权益，开发商需要按照约定时间交付符合标准的房屋。正式购房合同则是在房屋竣工验收后，办理产权过户前签订的，内容更为详细全面。这份合同会明确房屋的实测面积、产权登记信息、物业交付标准等具体细节，是办理房产证的必要文件。从预售合同到正式合同，实质是从债权关系向物权关系的过渡。需要注意的是，预售合同具有法律效力，双方都需履行约定。若开发商未能按期交房或存在质量问题，购房者可依据合同主张权利。而正式合同签订后，购房者才真正取得要求办理产权转移登记的法律依据。在实际操作中，有些地区会将预售合同直接转为网签备案合同，但本质上仍是两个不同的法律环节。- AI整理生成 - 收起