租客晚交房租，违约金该怎么算？

租客未按时缴纳房租属于违约行为，房东有权按照合同约定收取违约金。违约金计算通常有两种方式：一种是按日计算，比如约定每日违约金为月租金的千分之三；另一种是固定金额，比如直接约定违约金为月租金的20%。具体采用哪种方式，要看租赁合同中的明确约定。需要注意的是，违约金标准不宜过高。根据相关规定，违约金一般不超过实际损失的30%。如果房东主张的违约金过高，租客可以请求适当减少。建议房东在签订合同时就明确违约金条款，避免后续纠纷。对于交房环节，租客应当在合同到期后按时搬离，并将房屋恢复原状。如果租客逾期不搬，房东可以按照合同约定收取超期占用费，费用标准通常参照租金标准执行。若租客拒不搬离，房东可通过合法途径解决。- AI整理生成 - 收起