房客未按時交房租,是按月租收违约金还是按总金额收取

您好！您这种情况分为三种情况处理。第一，您和租客签订了书面的《租赁合同》且《租赁合同》有约定相应的违约条款，现租客未按期交租，属违约在先，理当向您承担违约责任，但违约责任的具体内容要看你们《租赁合同》的约定，即租客须要支付多少的违约金、您是否有权单方解除租赁合同都要按约定处理。第二、您和租客签订了书面的《租赁合同》，但《租赁合同》没有约定相应的违约条款，现租客未按期交租，仍属违约在先，理当向您承担违约责任，您仍然可以以对方没有按期支付租金违反了合同的主要义务、符合根本违约的要件为由要求法院解除《租赁合同》，违约金可以以未按期支付的房租为计算基数，按照租客实际逾期天数计算。3、若您和您租客没有签订书面合同，依法视为不定期租赁，您一样可以要求租客搬出租赁房屋，并可以要求其清偿租金及支付违约金。希望我的意见可以帮助到您。 收起