租客拖欠违约金不交，房东该怎么处理？

租客拖欠违约金的情况需要分步骤妥善处理。房东可以先与租客进行友好协商，明确告知合同约定的违约金条款，给予合理期限补缴。若协商无果，房东需整理租赁合同、催缴记录等书面证据，通过书面形式再次正式催告。保留所有沟通记录很重要，包括短信、微信、邮件等电子证据。根据相关规定，若租客仍拒绝支付，房东有权从押金中扣除相应违约金。当押金不足时，房东可以向当地调解组织申请调解，或向人民法院提起民事诉讼。要注意诉讼时效为三年，从违约行为发生之日起算。在维权过程中，务必确保自身行为合法合规，避免擅自换锁、扣留财物等过激行为。预防此类纠纷的关键在于签订规范的租赁合同，明确约定违约金计算标准、支付时限等条款，同时做好租客信用评估。建议在合同中约定争议解决方式，比如约定由租赁房屋所在地法院管辖，这样能降低后续维权成本。- AI整理生成 - 收起