买小产权房签的合同怎么才算正式生效？

小产权房合同生效需要满足几个基本条件。合同双方必须具备完全民事行为能力，意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形。合同内容不能违反相关规定，比如不能约定将小产权房转为大产权房等超出法律允许范围的条款。小产权房买卖存在特殊风险，这类房屋通常建在集体土地上，无法办理正规产权登记。合同签订后虽然对双方具有约束力，但无法产生物权变动的法律效果。实际操作中，村委会或乡镇政府的见证能增强合同效力，但这并不能改变房屋权属性质。付款方式和房屋交付要约定明确，建议保留完整的交易凭证。需要注意的是，即便合同生效，未来遇到征地拆迁等情况时，买受人的权益保障仍存在较大不确定性。这类交易本质上更多是租赁关系的长期约定，与普通商品房买卖有本质区别。- AI整理生成 - 收起