房屋买卖合同没写违约责任怎么办？

房屋买卖合同未明确违约责任时，买卖双方的权利义务仍受相关规定约束。合同成立后，双方均应依约履行，若一方违约，另一方可通过协商或法律途径维护权益。实际操作中，建议先查看合同是否有其他条款间接涉及违约处理，比如付款时间、交房条件等关键条款的约定。若合同完全未提及违约责任，根据相关规定，守约方可主张实际损失赔偿。比如买方逾期付款，卖方有权要求支付逾期利息；卖方延迟交房，买方可以索赔租金损失。但需注意，损失赔偿需提供实际损失的证据，如租金转账记录、市场租金评估报告等。对于重大违约行为，比如卖方一房二卖，买方不仅能要求退房退款，还可主张不超过已付房款一倍的赔偿。这种情况建议及时通过法律程序解决，避免房产被处置导致权益受损。签订合同时最好补充违约责任条款，明确违约金比例或赔偿标准，减少后续纠纷。- AI整理生成 - 收起