房屋买卖合同没写违约责任怎么办

在房屋买卖合同中未明确约定违约责任时，买卖双方的权利义务仍受相关规定约束。若一方违约，另一方可通过协商、调解或诉讼等途径维护权益。实际操作中，建议优先补充书面协议明确责任条款；若协商不成，可依据合同履行情况、实际损失等证据主张赔偿。例如，卖方无故不配合过户，买方有权要求继续履行或索赔；买方逾期付款，卖方也可主张相应损失。需注意保留交易凭证、沟通记录等作为佐证材料。 若合同完全未提及违约责任，法院通常会参考行业惯例、公平原则及实际损失判定责任。但事前明确约定更能降低纠纷风险，建议签订合同时务必细化条款，必要时咨询专业人士审核。- AI整理生成 - 收起