买房签了合同还能反悔吗？哪些情况可以合法解约？

购房合同一旦签订就具有法律约束力，但确实存在几种可以合法解约的情形。如果开发商存在重大违约行为，比如未取得预售许可证就销售房屋，或者交付的房屋质量存在严重问题，购房者有权要求解除合同。遇到开发商擅自变更规划、拖延交房超过合理期限等情况，也可以主张解约。因不可抗力导致合同无法履行时，比如自然灾害等特殊情况，双方都可以解除合同且不承担违约责任。如果是贷款购房，当银行不予批准贷款且购房者无力全款支付时，根据相关规定，购房者可以申请解除合同，但需要看具体合同条款如何约定。购房者自身原因想退房就比较困难，可能需要承担违约责任。如果确实遇到特殊情况需要解约，建议先与开发商协商，协商不成再通过合法途径解决。要注意保留好相关证据材料，包括合同文本、付款凭证、沟通记录等，这对维护自身权益非常重要。- AI整理生成 - 收起