买房签了合同后，什么情况下可以合法解约？

购房合同签订后想合法解约需要符合特定条件。如果开发商存在重大违约行为，比如未按期交房、房屋质量严重不合格、擅自变更规划设计等，购房者有权解除合同。这种情况下要注意保留书面通知、现场照片等证据，通过书面形式向开发商提出解约要求。因政策变动导致无法履行合同也属于合法解约情形。例如限购政策出台后失去购房资格，或贷款政策调整导致无法获批足额贷款，买卖双方都可以协商解除合同。需要提供相关部门出具的证明材料，通常无需承担违约责任。不可抗力因素同样构成解约理由。自然灾害、突发公共事件等造成合同无法继续履行时，双方均可解除合同。这种情况需提供权威部门的证明文件，已支付款项应当返还，但一般互不追究违约责任。如果买卖双方协商一致解约，法律是允许的。双方需签订书面解约协议，明确约定退款方式、违约责任等条款。建议通过资金监管账户处理款项，避免产生经济纠纷。无论哪种情况，保存完整的书面证据都是维护自身权益的关键。- AI整理生成 - 收起