离婚时农村小产权房怎么分割？

农村小产权房的分割需要结合实际情况处理。这类房屋因土地性质特殊，通常无法办理正规产权登记，其分割方式与商品房存在明显差异。若房屋属于夫妻共同出资建造或翻修，离婚时可协商折价补偿，由一方取得房屋使用权并向另一方支付相应款项。若协商不成，法院一般会根据房屋来源、出资比例、居住需求等因素裁定使用权归属。需要注意的是，小产权房交易本身不受法律保护，分割时不能按照市场价值评估。部分地区存在村集体内部流转的可能，但需取得集体组织同意。若房屋为婚前一方自建且未共同还贷，通常认定为个人财产。涉及宅基地问题时，还需考虑户籍是否在本村等条件。建议双方先尝试协商解决，若分歧较大可寻求调解。由于小产权房权属复杂，处理时更需注重实际居住权益的合理安排，避免日后产生纠纷。- AI整理生成 - 收起