房产分割需要注意哪些关键问题？

房产分割涉及多个关键环节需要特别注意。共有房产分割时，要明确各方的产权比例，通常以房产证登记信息为准，若存在未登记情况，需提供购房出资证明等材料。夫妻离婚分割房产时，婚内共同还贷部分对应的增值部分应视为共同财产，婚前个人首付部分仍归原购房方所有。办理分割手续时，双方需携带身份证明、产权证书等材料到不动产登记中心办理。若涉及贷款未结清的情况，需先与银行协商变更贷款合同。对于继承所得房产，继承人之间达成协议后，凭继承权公证书即可办理过户。税费问题不容忽视，分割方式不同税费差异较大。通过买卖方式分割需缴纳增值税、个税等，赠与方式则涉及契税和赠与税。建议提前咨询税务部门，选择最经济的处理方案。实际操作中可能遇到产权不明、手续不全等问题，必要时可通过司法途径解决争议。- AI整理生成 - 收起