动迁房未获取房照,调解离婚,分割房产需要注意什么?谢谢

本人女方,事情经过:男女双方调解离婚,现在涉及到一处未获取房照的动迁楼房,女方给男方钱,房子归女方所有。请问:调解书需要注意什么事项?如向男方索要动迁合同,人口登记表等。另外请问如果房照下来,男方不协助办理房照,女方用法院的调解书去办理房照可以吗?调解书怎么写,更能保护女方的合法权利。谢谢