离婚时男方净身出户，老家宅基地房子该归谁？

宅基地归属问题需要区分房屋所有权和宅基地使用权两个层面。宅基地属于农民集体所有，农户只有使用权。离婚时涉及的主要是地上房屋的分割问题。若房屋系夫妻共同财产建造，即便登记在一方名下，原则上也应作为共同财产分割。但宅基地使用权通常只能由本集体经济组织成员享有，若男方户口已迁出，可能丧失继续使用资格。这种情况下，房屋可协商折价补偿，或由仍具备资格的一方继续使用并给予对方补偿。具体分割方式需结合房屋建造时间、出资情况、权属登记等因素综合判断。若双方无法协商一致，可请求基层组织调解或通过法律途径解决。值得注意的是，农村房产处置受土地性质限制，不能简单套用商品房分割规则。- AI整理生成 - 收起