小产权房买卖合同受法律保护吗？

小产权房买卖合同的效力问题需要区分不同情况。小产权房通常指在农村集体土地上建设的房屋，这类房产无法取得国家统一颁发的不动产权证。根据相关规定，城镇居民购买农村集体土地上房屋的合同一般会被认定为无效，因为这类交易违反了土地管理相关制度。不过对于同一集体经济组织成员之间的买卖，合同有效性通常能得到认可。合同无效的法律后果是双方返还财产，有过错的一方需赔偿对方损失。实践中这类交易往往存在较大风险，卖方可能因房价上涨主张合同无效，买方则面临无法办理产权过户的问题。即便双方自愿履行合同，房屋也难以通过合法途径抵押或上市交易。购买小产权房还需注意拆迁补偿问题。由于缺乏合法产权证明，遇到拆迁时可能无法获得与商品房同等的补偿待遇。这类房产的价格优势背后隐藏着诸多法律风险，建议购房者慎重考虑。- AI整理生成 - 收起