签了商品房合同还能反悔退房吗？

商品房合同签订后想退房并非完全不可能，但需要符合特定条件。如果开发商存在违约行为，比如逾期交房超过合同约定期限、房屋质量存在严重问题影响居住、擅自变更规划设计等情况，购房者有权要求解除合同。这种情况下退房属于合理维权，开发商应当退还房款并承担违约责任。如果是购房者单方面反悔，情况就复杂得多。合同一旦签订就具有法律效力，除非双方协商一致解除合同，否则购房者无故退房需要承担违约责任。开发商有权没收定金或要求支付违约金，具体金额要看合同约定，通常为总房款的5%-20%。即便是贷款未获批等客观原因，如果合同约定为购房者责任，同样需要承担违约后果。特别提醒购房者，遇到交房标准不符等情况时，要注意保留证据材料。通过书面发函、拍照录像等方式固定证据，再与开发商协商或通过法律途径解决。房地产市场调控政策变化不属于法定的合同解除事由，不能以此为由主张退房。- AI整理生成 - 收起