租约到期后租客不搬走也不交房租，房东该怎么办？

遇到租约到期租客既不搬离又不支付租金的情况，房东需保持冷静依法处理。建议先与租客友好协商，明确告知合同已终止，要求其限期搬离并结清欠款，沟通过程注意留存书面或录音证据。若协商无果，可向当地调解组织申请调解，通过第三方介入化解矛盾。调解失败后，房东有权向法院提起诉讼。根据相关规定，租赁合同到期后租客拒不腾房的行为已构成非法占有，房东可主张腾退房屋、追讨拖欠租金及占用期间的房屋使用费。诉讼期间避免自行换锁、清退物品等行为，以免引发治安纠纷。胜诉后凭生效判决书申请强制执行，由法院强制清退租客。预防此类问题，建议签订租赁合同时明确续租条件、逾期腾房违约金等条款，定期检查房屋状况。租金支付宜采用银行转账并注明用途，便于留存凭证。房屋出租后仍需关注租客履约情况，发现问题及时沟通处理。- AI整理生成 - 收起