租客拖欠房租不交，房东该怎么办？

遇到租客拖欠房租的情况，房东可以先尝试友好协商。通过书面或短信方式提醒租客补缴租金，明确告知拖欠金额和支付期限，同时保留相关沟通记录。若租客仍不配合，房东可以按照租赁合同约定采取措施，比如收取滞纳金或解除合同。协商无果的情况下，房东有权要求租客搬离房屋。根据相关规定，房东需提前书面通知租客解除合同，给予合理搬离期限。若租客拒绝搬离，房东可以向当地调解组织申请调解，或向人民法院提起诉讼。注意不要自行采取断水断电、换锁等过激行为，避免引发法律风险。为防范租金拖欠风险，建议房东在签订合同时明确租金支付时间、逾期责任等条款，并要求租客提供身份证复印件、工作证明等材料。对于长期租赁，可考虑约定押一付三或分期支付方式。平时也要定期与租客保持联系，关注房屋使用状况。- AI整理生成 - 收起