租客提前搬走，租赁合同没到期该怎么处理？

租客提前搬走属于单方面违约行为，房东有权依据合同约定追究责任。通常租赁合同会明确提前解约条款，比如要求租客提前30天书面通知，并支付1-2个月租金作为违约金。若合同未约定违约金，房东可要求赔偿实际损失，比如空置期租金、重新招租的中介费等。实际操作中建议优先协商解决。租客若能找到接替的合格租户，且新房客租金条件不变，房东一般应予以配合。这种情况下可以免除租客违约责任，只需做好租赁合同变更手续。若协商不成，房东有权扣除押金抵偿损失，但需注意押金不能超过合同总金额的20%。处理这类纠纷时，要注意留存书面证据。租客的退租通知、房屋交接清单、重新招租的广告记录等都要妥善保存。如果双方争议较大，可以向当地居委会或街道办申请调解，这是成本较低的解决途径。- AI整理生成 - 收起