租赁期满房客不搬走怎么办?

(1)双方签订的租赁合同,如不存在合同法规定的无效情况,双方均应严格遵守履行;(2)租赁合同期满,双方对续租条件达不成一致意见,合同自动终止,承租人应搬迁;(3)如合同期满,承租人拒绝搬迁,出租人可起诉至法院要求承租人搬迁、支付超期的房屋使用费并申请法院强制执行;(4)这样的案件一审一般需要3-6个月,准确的依法院而定;(5)建议带上身份证、房产证、租赁合同以及相关的证据材料向律师当面咨询。

建议双方之间先友好协商。若协商不果,可通过承租房屋所在地社区进行投诉。拖欠租金累计满六个月的,可依据《劳动法》、《城市房屋租赁管理办法》向房屋所在地法院提起诉讼。要求承租人强行腾退并承担违约金、赔偿你的实际损失。判决胜诉生效后,若承租人仍不腾退,可申请法院强制执行。

你好,租赁合同到期后,如果双方协商不成,房东有权利不续签租赁合同。如果租赁户不搬出,你可以到法院起诉要求对方搬出,并且赔偿你的租赁费用的损失。