租客不搬走怎么办？租赁合同单方解除后该怎么处理？

遇到租客拒不搬离的情况，房东需保持冷静处理。租赁合同解除后，建议先与租客进行友好协商，明确告知合同终止日期及搬离要求，给予合理过渡期。若协商未果，可向当地居委会或街道办申请调解，这类基层调解组织通常能有效化解纠纷。对于已到期的合同，房东有权收回房屋。若租客无正当理由滞留，房东可准备租赁合同、租金支付凭证等材料，向房屋所在地法院提起诉讼。根据相关规定，法院判决生效后，可申请强制执行。需注意采取换锁、断水电等自力救济方式可能引发治安纠纷，不建议自行处置。合同单方解除需符合约定或法定条件。若因租客违约解除合同，房东可主张违约金；若房东提前解约，则需按合同赔偿损失。建议通过书面函件正式通知解约，并留存送达证据。特殊时期如疫情期间，需关注当地关于租赁纠纷的特殊处理政策。- AI整理生成 - 收起