开发商违约不退房款怎么办？

遇到开发商违约不退房款的情况，购房者可以采取以下措施维护权益。建议先与开发商进行协商，要求对方按照合同约定履行退款义务，协商过程最好留下书面记录或录音等证据。如果协商无果，可以向当地住建部门投诉，由行政部门介入协调处理。同时要注意收集购房合同、付款凭证、开发商违约证据等材料，这些在后续维权中至关重要。对于开发商明显违约且拒不退款的情形，购房者有权向法院提起诉讼。根据相关规定，开发商逾期不退款可能需要承担违约责任，包括支付违约金或赔偿损失。在起诉前可以考虑申请财产保全，防止开发商转移资产。整个维权过程可能较为漫长，建议提前做好心理准备，必要时可咨询专业法律人士。- AI整理生成 - 收起