开发商违约不给退房款怎么办

遇到开发商违约不退房款的情况，购房者需要保持冷静，采取合理合法的途径维护权益。建议先查看购房合同中的违约条款，通常合同中会明确约定开发商违约时的处理方式。若开发商确实存在违约行为，购房者可以书面形式向开发商发出催告函，要求其履行退款义务并承担违约责任。如果协商无果，购房者可以向当地住建部门投诉，由主管部门介入协调。同时注意收集相关证据材料，包括购房合同、付款凭证、开发商违约证明等。根据相关规定，开发商逾期不履行合同义务，购房者有权解除合同并要求赔偿损失。对于拒不履行义务的开发商，购房者可以向人民法院提起诉讼。诉讼过程中，法院会根据实际情况判决开发商退还房款并支付违约金。需要注意的是，维权过程可能较为漫长，建议购房者提前做好心理准备。- AI整理生成 - 收起