拆迁安置房算大产权还是小产权？产权性质一文说清

拆迁安置房的产权性质需要结合具体情况判断。这类房产通常由政府统一建设，用于安置拆迁户，其产权性质与土地性质直接相关。如果安置房所用土地为国有建设用地，并按规定办理了完整的用地、规划、建设手续，这类房产属于大产权房，可以办理正规的不动产权证，具备完全产权。若安置房建在集体土地上，未办理土地转用手续，则属于小产权房范畴，无法取得国家认可的不动产权证。判断安置房产权性质的关键在于查看项目是否具备"五证"，即建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等全套审批文件。已取得完整手续的安置房，产权人可通过正常程序办理不动产登记，享受与商品房同等的交易、抵押等权益。而小产权安置房仅能在集体组织内部流转，存在较大法律风险。对于拆迁户而言，签订安置协议时需重点核实房屋的土地性质及审批情况。若对产权存疑，可要求查看项目的批准文件，或向当地不动产登记机构咨询。值得注意的是，部分历史遗留的安置房可能存在手续补办空间，需结合当地具体政策处理。- AI整理生成 - 收起