房屋买卖合同违约后怎么解除？

房屋买卖合同违约后想要解除，需要根据具体情况采取不同措施。如果对方明确表示不履行合同义务，或者拖延履行超过合理期限，可以书面通知对方解除合同。通知送达后合同即告解除，但要注意保留相关证据，比如邮寄回执或送达记录。对于已经支付定金的情况，若卖方违约需双倍返还定金，买方违约则定金不退。如果违约行为给对方造成实际损失，比如房价差额、中介费等，受损方可以要求赔偿。赔偿金额一般不超过合同总价的20%，具体比例要看合同约定和实际损失情况。走法律程序时，需要准备完整的证据链，包括合同文本、付款凭证、沟通记录等。法院会综合考虑违约程度、损失大小等因素作出判决。建议在采取行动前先咨询专业人士，评估自身诉求的合理性，避免因操作不当扩大损失。- AI整理生成 - 收起