有几个物业房我要买不能走买卖合同?

通过合作合同协议一次性买断开发商股权来购买物业房,可能会面临以下法律风险点:1. 股权无法实际交付的风险:如果开发商在签订合作合同协议前,已将其股权质押给第三方(如银行)用于融资,且未告知您该情况。根据《中华人民共和国民法典》第四百四十三条规定,股权出质后,不得转让,但是出质人与质权人协商同意的除外。在此情况下,即使您签订了买断协议,也无法办理股权变更登记,最终无法取得股权,导致购买物业房的目的落空。2. 合同被认定为以合法形式掩盖非法目的的风险:如果您与开发商签订合作合同协议的真实目的是规避房地产限购政策、逃避税费等,而非真实的股权投资。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。此时,该合作合同协议可能被法院认定为无效合同,您不仅无法取得物业房,已支付的款项也可能难以全额追回。 收起