抵押房买卖合同到底有没有法律效力？

抵押房产在未解除抵押状态下签订买卖合同是具备法律效力的，但实际操作中存在特殊限制。房屋抵押给银行或债权人后，产权人仍有权处置房产，只是交易过程需遵循相关规定。买卖合同本身只要双方自愿签订、条款合法，就受到法律保护。需要注意的是，抵押房产交易必须经过抵押权人同意。通常有两种处理方式：要么由买方代偿债务解除抵押后过户，要么卖方用售房款优先偿还抵押债务。若未经抵押权人同意直接交易，抵押权人有权主张合同无效。实践中很多买家会要求卖家先解押再过户，以降低交易风险。购买抵押房务必核实抵押金额与房产价值比例，避免出现资不抵债情况。建议通过资金监管账户进行交易，确保房款优先用于偿还抵押贷款。这类交易比普通二手房买卖复杂，最好由专业中介机构协助办理相关手续。- AI整理生成 - 收起