商铺房东违约怎么赔？赔偿标准是什么？

商铺租赁中房东违约的赔偿问题需要结合实际情况处理。如果房东单方面解除合同或未履行约定义务，租户有权要求赔偿损失。赔偿金额通常包括直接损失和间接损失两部分，直接损失指已支付的租金、装修费等实际支出，间接损失则涵盖经营中断导致的预期收益损失。具体赔偿标准要看合同约定，一般租赁合同会明确违约条款。若合同未约定，可根据相关规定，按照实际损失计算赔偿。比如装修残值可按租赁期分摊，经营损失可参考同地段同类商铺的平均收益。需要注意的是，租户需保存好付款凭证、装修发票等证据，便于主张权利。遇到房东违约，建议先协商解决。协商不成可向当地调解组织申请调解，或通过司法途径维权。实践中法院会综合考虑合同履行情况、违约程度等因素作出裁判。提前退租情况下，房东需退还剩余租期的租金及押金，造成其他损失的还应额外赔偿。- AI整理生成 - 收起