老两口离婚时房产怎么分？

离婚时房产分割主要看房屋产权性质和取得时间。如果是婚后共同购买的房产，无论登记在谁名下，原则上都算夫妻共同财产，离婚时应当平分。若房产是一方婚前全款购买且登记在个人名下，则属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。对于婚前首付婚后还贷的情况，法院通常会判决房屋归登记方所有，但需对婚后共同还贷及增值部分给予另一方补偿。如果是父母出资购房，需要看出资时间和登记情况，婚后父母出资且登记在子女名下的，可能视为对子女的单独赠与。实际操作中，双方能协商一致的可签订离婚协议，达不成协议的由法院根据财产来源、婚姻存续时间、双方贡献度等因素综合判决。涉及农村宅基地房屋的，还要考虑集体经济组织成员身份问题。建议保留好购房合同、付款凭证等证据材料。- AI整理生成 - 收起