老人过户给孙子的房产，小两口离婚时怎么分？

房产过户给孙子后，产权归属需要看具体操作方式。如果是赠与过户且明确只赠与孙子个人，这属于孙子婚前个人财产，离婚时配偶无权分割。若未明确约定，婚后过户可能被视为夫妻共同财产。采用买卖方式过户的，需根据出资来源判断性质，若购房款来源于老人且无其他约定，通常视为对孙子个人的赠与。孙子婚后若在房产证上加配偶名字，法律上视为自愿赠与，房产将转化为夫妻共同财产。若房产存在贷款未还清，还贷部分及增值部分可能被认定为夫妻共同财产份额。实际操作中需要提供购房凭证、赠与协议等材料佐证财产性质。为防范纠纷，建议老人在赠与时就签订书面协议明确房产归属，并办理公证手续。房产登记时可采用"单独所有"的登记方式，避免后续产生歧义。若已经发生争议，需结合转账记录、家庭协议等证据链综合判断。- AI整理生成 - 收起