小产权房买卖需要注意哪些关键问题？

小产权房买卖存在较大法律风险，需格外谨慎。这类房产通常指在农村集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金，无法取得正规商品房产权证。购买时需注意，卖方持有的"乡产权证"或"村集体证明"不具备法律认可的产权效力，交易后无法办理过户登记手续。从法律层面看，小产权房买卖协议可能被认定无效。根据相关规定，集体土地上的房屋原则上只能在本集体经济组织成员之间流转。若买卖双方不属于同一集体组织，即便签订合同也面临无法履行的风险。实践中常见卖方在房价上涨后主张合同无效要求收回房屋的纠纷。价格因素也是重要考量。小产权房价格通常比周边商品房低30%-50%，但无法办理银行按揭，需全款支付。购买后若遇征地拆迁，补偿权益可能无法得到充分保障。建议购房人充分评估风险承受能力，必要时可考虑具有合法产权保障的替代性住房方案。- AI整理生成 - 收起